Посмотрел для ZigBee есть очень большое кол-во датчиков и модулей большенство родом с Китая от noName производителей, с Z-wave похуже и цены дороже из-за закрытости но там бренды которые известны всем и сертифицированы модули.
Квартира не сильно умная будет, датчики от дыма, утечки воды/газа и несколько умных лампочек )
Вы же определились сами, что - или дешево или качественно.
Теперь смотрите по своему кошельку. Почему мы за вас должны решать - а что именно вам по карману?