Думаю группировать надо по типу сделки. И держать дочерние категории неподалёку. Если человек хочет купить, то раздел аренда и покупка его наверняка не заинтересует. А вот купить 2-х или 3-х комн. квартиру, а может дом или в другом р-не, тут могут быть варианты.