Определяете средний доход сайта за месяц (если есть сезонность трафика - учитывайте ее).
- Если метод монетизации серый или черный, то умножаете на 6-12 месяцев. Обычно не более, многое зависит от степени риска.
- Если доход белый из таких источников как, например, контекстная реклама, прямые рекламодатели, надежные партнерки и т.п., то умножаете на 2-3 года.
Потенциал сайта и затраты на его создание лишь косвенно могут повлиять на желание человека его приобрести. Т.к. цену окупаемости за 2-3 года готовы платить люди, которых вы убедите в том, что с бОльшей долей вероятности с сайтом все будет в порядке и они по прошествии этого срока начнут получать прибыль.
Ради интереса зайдите на биржу
www.telderi.ru - посмотрите предложения, сколько месяцев окупаемости у того или иного способа монетизации, тематики проекта. Можете выставить и свой, указав оптимальную цену желаемого уровня и сравните с предложениями.