Z-wave
RasperyPi + модуль на него
z-wave-raspberry
Все остальное найдешь
тут
Модульно, работает без проводов. в 20-30 уложится для начала можно.
Z-Wave не требует прокладки дополнительных проводов и других ремонтных работ
Простота установки позволяет самостоятельно настроить всю систему
Гибкость и возможность последовательно наращивать функционал за счёт установки дополнительных устройств даст возможность в будущем адаптировать систему под меняющиеся нужды хозяев.