ThunderCat

if(mb_stripos ($string,"<a") < 400){
    $sub = explode("</a>",$string); 
    $sub = $sub[0]."</a>";  // если надо добивать до 400 после ссылки, надо еще считать позицию "<a>", и от нее добивать до 400, думаю реализуете сами
}
else {
    $sub = mb_substr($string, 0, 400,'UTF-8');
}

if($response_xml_data)

foreach ($data->property as $prop)

if( isset($_POST['bedrooms']) or 
    !empty($_POST['bedrooms']) or 
    isset($_POST['postcode']) or 
    !empty($_POST['postcode'])){
        if($data2->bedrooms == $bedrooms or 
           $data2->location == $postcode){
            echo 'aaaaa';

$edit_row = $stmt_edit->fetch(PDO::FETCH_ASSOC);
print_r($edit_row); // здесь скорее всего будет false, не нашлось соответствующих записей в бд.
extract($edit_row);