Vit Vit

а через годик примерно, когда поутихнет, имхо

Сомневаюсь, что через годик поутихнет. На 25-й год прогноз высокой ключевой ставки, следовательно ипотека будет фактически недоступна. Рынок колбасить будет года два, не меньше.
Насчет самозанятости - это фактически фриланс, а любой фриланс обьясняется просто "в то время было более выгодно".

Некоторые банки ранее принимали выписку со счета ИП и выдавали кредит на этом основании и работать по ТК не требовалось.

начинающему лучше всё сделать на чистых языках без ничего
без готовой СУБД, только файлы или SQLite

это импонирует и попрет непосредственно

Для обучения нужно работать с минимумом фрейморков в идеале вообще без них, буквально
Чтобы было понимание 'как это работает на самом деле'

Без этого понимания любой фреймворк для тебя будет черным ящиком, и любые даже минимальные проблемы решить самостоятельно не сможешь!