Уже запарился, есть заглушка "сайт временно не работает, зайдите позже..." если по адресу находится файл unavailable/unavailable.php, она срабатывает. В любых других случаях отдает index.php.
.htaccess в корне такой. Проблема в том, что режет вообще все в директории /unavailable js, и css c jpg, отдает только чистый unavailable.php, как бы эти все расширения в исключение занести?
RewriteEngine On
RewriteBase /
RewriteCond %{DOCUMENT_ROOT}/unavailable/unavailable.php -f
RewriteRule ^.* unavailable/unavailable.php [L]
RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-f
RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-d
RewriteRule . /index.php [L]