Такой вопрос, а ваш роутер один в здании? Было на моей практике похожее, одна контора переехала в бизнес центр, директор попросил сделать всё на wi-fi (принтеры\ноутбуки\шара) Всё настроил но скорость была как у вас ~300 к/с. Долго репу чесал, один камрад пояснил, что трабла может быть в том, что в здании, почти в каждой комнате
стоит по роутеру, работают они в одной частоте из-за этого проблемы.