Nick Sdk

https://regex101.com/r/rck9Ym/2

у вас здесь точно не регулярка

let delFrom = '&from=d+?';

попробуйте такой вариант
let delFrom = /&from=[^&]+/i;

https://regex101.com/r/ncbfQx/2

когда используете в js регулярки c помощью конструктора RegExp, то следует экранировать слэши
т.е. не 1 слэш \, а 2 \\
ну или использовать литеральную запись

const regEx = /((?<!(д(ом)?|стр(оение)?|\/|-)\.?\s*\d*)\d+((,?\s*(к(ор(п(ус)?)?)?\.?)\s*\d+)|(\s*[а-я])|(\s*\/\s*\d+))?\s*$)/;

https://jsfiddle.net/nick_sdk/8zh4o7cn/

https://regex101.com/r/V84tmq/1

https://regex101.com/r/M99Sr8/1

(?<=^2$\s+)3

ваша регулярка
https://regex101.com/r/0MN6js/1
думаю, что правильная должна быть такого вида:
https://regex101.com/r/lUuKaY/1

https://regex101.com/r/bLTZpA/1

но это все-равно не самая лучшая идея юзать регулярки )

UPD
проще заюзать "парсеры" html
к примеру банально js/jQuery
https://jsfiddle.net/d1mhgoxy/

$tt = preg_replace('/\\\{&\\\}/', '\n?(.+)', $tt);

а в замене регуляркой забыли экранировать "экраны" (обратный слэш)

в вашем случае вам вообще не нужна замена с регуляркой
обычной заменой тут надо было
str_replace('\{&\}', '\n?(.+)', $tt)

https://regex101.com/r/RnWzLR/1

https://regex101.com/r/8OHlr3/1

банально
class="txt-color-[a-z]+"
https://regex101.com/r/8wtxCc/1

UPD
да и вообще, если собрались "парсить" регулярками, то она в целом не очень верная
хотя бы так писали:

preg_match_all('#<span[^<>]*?class="txt-color-[a-z]+"[^<>]*?>(.+?)</span>#is', $str, $arr);

а почему бы просто не написать (\d+)?
https://regex101.com/r/L0V7SF/1

ну и если даже хотите по-вашему, то (?<=&nbsp;|\s)\d+
https://regex101.com/r/4Z0H30/1

Попробуйте такую регулярку

^$|^[а-яёА-ЯЁ\s]+$|^[а-яёА-ЯЁ\s]+(?=[,;])[,;][а-яёА-ЯЁ\s]+$

https://regex101.com/r/zBR9Ki/1
https://regex101.com/r/zBR9Ki/2

https://regex101.com/r/76aHeb/2