Дак это просто кусок HTML. Видимо когда все прогрузится, инициализируется - отрисовывается. вот эти серые полоски прям в html, тоесть отображаются сразу. и способы доставки тоже есть в исходном коде.
На одном из своих проектов делали подобное. к примеру список сообщений, при открытии страницы отрисовывается html с такими серыми блоками, синхронно отправляется запрос на получение сообщений, как ответ приходит, серые блоки удаляются и отрисовываются полученные сообщения
для изображений та же история, грузишь легкую картинку при отрисовке html, или вообще ничего, а когда доскролят - грузишь нормальную картинку (lazyload).
Простой
