Вы сами то поняли что спрашиваете?
Если вам нужно динамически рендерить шаблон, то делайте это на сервере, и отдавайте в ответ на ajax уже отрендеренный html, останется только вставить в нужное место.
И прежде чем задавать вопрос постарайтесь хоть чуть-чуть вникнуть в тему

'<controller:\w+>/key/<key:[\w+-]*\w+>/?'=>'<controller>/view'

public function actionView($key = null){
...
}

'<controller:\w+>/key/<key:[\w+-]*\w+>/?/product/<product:[\w+-]*\w+>/?'=>'<controller>/view'

public function actionView($key = null,$product = null){
...
}