<div class="title"><a href="/kakoytoadres/adress">СЛОВО</a></div>
находящаяся в куче html кода. Пока что я использую /title"(.*?)\/a/is
для того чтобы вытащить строчку с title, как достать только СЛОВО? <имя тега[^>]+>
<div[^>]+><а[^>]+>
>[^<]+<
>([^<]+)<
<div[^>]+><a[^>]+>([^<]+)<[^>]+><[^>]+>
<div[^>]+>\t\n?<a[^>]+>
- тут с \t\n и ? разьерись, лень проверять, нужно отметить когда может быть, а может и не быть