Первое, ТЗ вам не нужно, по крайней мере сразу. Нужны ФТ (функциональные требования). Это то что клиент хочет его языком с некоторой коррекцией, так как заказчик многое умалчивает, так как это для него по молчанию. Вас должны интересовать роли пользователей (гость, зарегистрированный, админ, зарегистрированный с такой или иной целью, гость с той или иной целью). Вас должна интересовать структура скринов приложения/страниц сайта (которые могут быть скорректированы в связи с потребностями юзабилити). Вас должны интересовать данные, с которыми вам придётся работать и в каких точках. И это ещё не всё. Порядок событий и их условий.
А вот ТЗ - это уже для вас. Как вы построите решение техническое и как его часто будите менять во время процесса решения задачи.