SlimSavernake

Разобрался:

Category::find()->innerJoinWith(['products' => function ($query) {
            $query->orderBy(['sort' => SORT_ASC]);
        }])->orderBy(['category.sort' => SORT_ASC])->all();

$('#myForm').on('afterValidateAttribute', function(event, messages) {
	if(messages.length) {
		alert('Ошибка валидации');
		return false;
	}
})

Короче разделил сущности, как сказали. И загружаю в модальное окно всю форму нужного типа недвижимости.

<?php Modal::begin([
    'size' => 'modal-md',
    'header' => '<h4 class="modal-title">Добавление объявления</h4>',
    'toggleButton' => [
        'tag' => 'button',
        'class' => 'btn btn-primary',
        'id' => 'modal-button',
        'label' => 'Добавить объявление',
    ]
]); ?>

<div class="form-horizontal">
    <div class="form-group">
        <label class="col-lg-4 control-label">Тип недвижимости</label>
        <div class="col-lg-7">
            <select id="rform" class="form-control">
                <option value>Выберите тип недвижимости</option>
                <option value="0">Квартира</option>
                <option value="1">Дом/Часть дома</option>
            </select>
            <div class="help-block"></div>
        </div>                                        
    </div>
</div>
<div class="modal-form"></div>
<?php Modal::end(); ?>

<script>var url = '<?= Url::to(['realty/default/showform']); ?>';</script>

<?php
$script = <<< JS
$(document).ready(function(){
    $('#rform').on('change', function() {
        var val = $('#rform').val();
        $.ajax({
            type: 'POST',
            url: url,
            data: {type:val},
            beforeSend: function(){
                $('.modal-form').html('<div style="text-align:center; margin:10px"><img src="loading.gif" /></div>');
            },
            success: function(data){
                $('.modal-form').html(data);
            }
        });
    });
});



JS;
$this->registerJs($script, View::POS_END);
?>

Контроллер

public function actionShowform()
    {
        if (Yii::$app->request->isAjax) {
            $type = $_POST['type'];
            if ($type == 0) {
                return $this->renderAjax('/apartment/_form', [
                    'model' => new Apartment,
                ]);
            } else if ($type == 1) {
                return $this->renderAjax('/house/_form', [
                    'model' => new House,
                ]);
            }
        } 
    }

Я сейчас тоже пытаюсь для объявлений карту прикрутить. Для добавления одной точки установил https://github.com/Kolyunya/yii2-map-input-widget
поле в базе одно, хранит через запятую

А для отображения координат https://github.com/2amigos/yii2-google-maps-library