Nik987654321

Можно сделать через 1-уровневую структуру:
Жилые комплексы как товары
Квартиры как торговые предложения
1-комнатная, 2-комнатная и тд - свойство-список торговых предложений
Срок сдачи - свойство основного товара
Кастомизировать понадобится только внешний вид фильтра

Нет нельзя, так как в arrFilter будет именно фильтр, а не ID элементов. Но вы можете этот фильтр использовать в CIBlockElement::GetList для получения ID всех элементов соответствующих этому фильтру