Как сделать блок, который можно приближать и отдалять относительно точки?

Question

[NNn131]

В идеале хотелось бы получить масштабирование как в графических редакторах - куда наведена мышь, в ту точку и приближается. Я набросал небольшой пример (колесом мыши масштабировать), но он работает плохо.



Пример работает как надо, если смотреть в центр картинки, но если находиться в правом нижнем углу, то при попытке уменьшить холст происходит резкий скачок к центру.
Так же мне обязательно нужно свободное пространство от края.

Короче, как можно реализовать это? (или исправить то что есть, хоть идею подкиньте)