Это делают на базе систем мультирум и таких инженерных железяк, как Integra, HDL Bus Pro. Вам нужно посоветоваться с разработчиками систем умный дом. Для одного заказчика делал по периметру его участка аудиосистему. По его вай-фай сигналу(телефон), отслеживается где он идёт и соответственно врубаются те или иные зоны участка, а предыдущие тушатся. Для видео у Вас будет стоять модуль компании Integra, так как к нему через HDMI кабели можно подключить всё, что угодно: телевизор, акустическую систему, приставку X-BOX, контроллер со сценариями для опускания штор вкаждой комнате и т.д.
Только придётся покупать очень качественные HDMI кабеля, так как фоновые наводки мешают интегре определить устройство на достаточно больших расстояниях. или же ставить вай-фай точку...