Тут уже тема освещения несколько раз понималась - поищите и почитайте, чтоб было понимание. Освещение - это важно, но не всё так просто. Можно сделать криво и светодиодное и лампами накаливания. А можно и то и то сделать идеально.
Далее вопрос с доступной мощностью и защитным заземлением ПК по электрике - обязательно. Возможно вам просто не получится запитать нужное оборудование. Или будет дико фонить.
Далее вопрос вентиляции - многие думают, что кондиционеры ВЕНТИЛИРУЮТ, и не догадываются, что усталость под конец рабочего дня вызвана высоким содержанием CO2.
Далее отопление и кондиционирование (зимой придется тащить электрообогреватели, а электросеть их не тянет).
Далее наличий нормальной локальной сети, или хотя бы возможность ее прокладки.
Далее наличие в здании нормальных провайдеров (их может не пускать из меркантильных соображений собственник), а так же цены на связь (может быть задрана, из-за "таксы" собственника).